喻维选:佳兆业年底深圳将有四大类型产品亮相
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admin
2019-08-28 11:35

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  从上半年无一新项目入市,到下半年4个项目陆续亮相,佳兆业(专题阅读)(相关干货)在大本营深圳蓄势待发,关键时刻又完成了换帅举动。今年7月,已经执掌成都公司3年、有着大量项目开发经验的喻维选,返回深圳公司担任董事长兼总经理。从成都到深圳,在这个新的变化中,他怎么看待深圳和其它城市市场的不同,怎么看待史上最长最严厉的调控政策?又将会如何带领佳兆业深圳打造未来深圳的前三甲?

  喻维选:市场特点主要是供需关系和政策。首先从客群来看,深圳市场容量比较大,人口多,没房的人很多。其次供给不足,关内大盘已不多,楼盘集中在关外,但量也不大。从前几年深圳的开发情况来看,目前市场供需严重失衡。政策持续时间这么长,目的已经很清楚了:鼓励刚需,抑制投资,打击投机。

  喻维选:有效果,投机的没有了,投资的少了,政府对于房地产市场的调控可以说已经趋于常态化。调控的主要目的是鼓励刚需、抑制投资,目前市场上供应的产品类型是以刚需类为主,刚需人群也已经成为目前市场的主要动力。可以说,限购限贷政策有效地调节了市场的供需方向,为首次置业者提供了大量选择。从上半年整体成交情况来看,以刚需为主的项目销售比较稳定。我们预计,以刚需为主的项目还有一定的市场空间。

  喻维选:不会,年关企业需要钱,除了大牛市,在弱市的情况下,其实11、12月份并不是推盘的好时机。从这两年的经验来看,深圳楼市春节后的成交都还不错。因为,在弱市的情况下,11-12月各行各业都会涉及到结算问题,而到明年2月份前后,老百姓手头反而都有了余钱。我们的4个楼盘会在明年春节前后推盘,做这样的决定还有一个理由,是这些楼盘所在片区是供给比较少的,我们产品又有竞争力,能获得认可。

  喻维选:做企业要看大势,我个人认为,未来的房地产调控将是常态。一方面,房价确实已经很高了,老百姓接受不了。这是政治问题。但对房地产调控太久太严厉,又会影响到经济发展。所以,未来的调控,会有阶段性的收紧或者放松,价格高涨就打压下,影响经济就适当放松。

  在这样的调控常态下,企业要适应并生存,该大规模拿地还得拿,该推盘还要推,只要把握好政策、产品、价格、成本就没问题了。以后这个市场也都是这样了,企业要么别干,要么干就要适应这个环境,要练内功。

  喻维选:还不太一样,之前的房价不算很高,但现在房价已经到了老百姓接受不了的地步,没房子住,时间长了就会成为政治问题,但打压时间长了经济又出现问题。目前来说房地产占经济结构的分量,要调整是我们都认可的,但调整是一个长期的过程,这就有对企业经营的考验,要强大,弱就会被淘汰。

  喻维选:首先是判断房地产市场的价格和价值有没有太大的偏离,偏离大了就要抓紧时间赶快跑。我认为现在深圳的房价不算很高,经过调整,现在房地产的价格和价值很接近了,因为成本全部在增加,土地、材料、管理、人工等等,目前这样的价格没有太大的风险。第二,我们会看宏观调控政策持续的时间,在调控是常态的情况下,要判断政府在未来的一段时间内,是收紧还是放松,这个要看清楚。

  喻维选:接下来政府可能会放一放,因为国内经济已经出现问题,钢铁、煤炭都产能过剩,需要房地产来扮演一定的角色。第三个判断市场的要素是供需关系,目前深圳市场的需求相对稳定,长期来看,深圳房价还会持续上涨,只是快与慢的问题。现在我们觉得深圳的房价太贵,可能过两年时间回头来看会觉得便宜。